Sociedad Hipotecaria Federal

Antes de tomar cualquier decisión de vivienda, te recomendamos...

Hacer un plan de tus finanzas.
Analizar tus ingresos y tus gastos.
Hacer un presupuesto familiar.
Ahorrar y determinar tu capacidad de compra.
Identificar tus necesidades de vivienda.


¿Comprar rentar, construir o remodelar una casa?
¿Qué solución de vivienda es para mí?

¿Qué tipo de crédito es para mí?
¿Cómo seleccionar el financiamiento más adecuado para mí?, ¿Cómo elegir con qué institución financiera contratar el financiamiento?

Para aprender de estos temás y muchos más consulta el Manual 7 del programa Asesor.

¿Ya tego un crédito?
Si ya tengo un crédito para compra, mejora, ampliación o construcción de vivienda, ¿Qué puedo aprender con el programa Asesor?

Consulta el Manual 8 del programa Asesor y aprende a obtener el máximo provecho de tu crédito.

Si estoy a punto de comprar o rentar una casa, ¿en qué debo fijarme antes de recibirla?
Consulta el Manual 9 del programa Asesor.

¿Qué puedo hacer para mantener e incrementar el valor de mi casa?
Consulta el Manual 10 del programa Asesor.

Con el programa Asesor podrás aprender sobre los contratos de: compra-venta, obra a precio alzado, arrendamiento y de crédito o financiamiento.

Si estás próximo a adquirir una solución de vivienda, aprender más sobre los contratos, sin duda, te conviene.

Créditos Bancarios

Crédito Hipotecario Bancario / Sofol (Sociedad Financiera de Objeto Limitado / Sofom (Sociedad Financiera de Objeto Múltiple)

El crédito hipotecario es una operación financiera en la que se pone a nuestra disposición una cantidad de dinero hasta un límite especificado y durante un período de tiempo determinado, el cual está destinado a la compra de una vivienda nueva o usada, esta propiedad queda hipotecada y en garantía a favor de la institución otorgante del credito.

El monto del credito otorgado va en función directa de tus ingresos (deberás tener ingresos en una relación de 3 a 1 respecto del monto de tu mensualidad) y egresos (no deberás estar endeudado en más del 40% de tu ingreso al momento de obtener el credito).

Acerca de Nacional hipotecaria

Acerca de Metrofinanciera

Acerca de Hipotecas Bacomer

Acerca de Personas Banorte

Acerca de Créditos Banamex

Acerca de Créditos Santander

Crédito Infonavit

Es la cantidad que te otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de tu subcuenta de vivienda, para que cuentes con mayor monto.

Beneficios:

• Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda.
• Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar tu crédito.
• Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto, sumando el crédito de tu cónyuge.
• Contarás con un seguro de vida y un fondo de protección de pagos.
• La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Crédito Infonavit – Fovissste

Es la cantidad que te otorga el Infonavit como crédito y se le suma el saldo de tu subcuenta de vivienda, para que cuentes con mayor monto.

Beneficios:

• Utilizas el saldo de tu subcuenta de vivienda.
• Tus aportaciones patronales subsecuentes te ayudan a amortizar tu crédito.
• Puedes tramitar un crédito conyugal para aumentar el monto, sumando el crédito de tu cónyuge.
• Contarás con un seguro de vida y un fondo de protección de pagos.
• La vivienda tendrá un seguro contra daños.

Crédito Infonavit Hipoteca Verde

Es un crédito Infonavit que cuenta con un monto adicional para que puedas comprar una vivienda ecológica y así obtener una mayor calidad de vida, además de multiplicar ahorros en tu gasto familiar mensual, derivados de las ecotecnologías que disminuyen los consumos de energía eléctrica, agua y gas, contribuyendo así al uso eficiente y racional de los recursos naturales y al cuidado del medio ambiente. Por ello, las viviendas ecológicas adquieren un mayor valor patrimonial en comparación con las viviendas tradicionales.

Crédito Infonavit "Esta es tu casa" (Subsidio Federal por parte de la CONAVI)

Es la posibilidad que tiene para adquirir una vivienda con los recursos de un crédito que te puede otorgar el Infonavit, más el ahorro que tienes en tu Saldo de la Subcuenta de la Vivienda (SSV) sumándole los recursos del subsidio federal al que tienes derecho.

Beneficios:

Con tu crédito más tu subsidio puedes:

• Comprar una casa nueva o usada.
• Utilizar el dinero que tienes como ahorro en tu SSV.
• Juntar tu sueldo con el de tu cónyuge.

Con tu crédito Infonavit cuentas con seguros de:

• Daños, en caso de siniestros o daños naturales, seguro contra daños para tu vivienda.
• Protección de pagos, en caso de perder tu empleo de manera involuntaria.
• De vida para el titular.

Crédito Apoyo Infonavit

Es un crédito otorgado por un banco o una Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) usando tus aportaciones subsecuentes, para amortizar tu crédito; el Saldo de la Subcuenta de la Vivienda (SSV) queda como garantía de pago, en caso de pérdida de empleo.

Beneficios:

• Puedes adquirir o construir una vivienda sin límite en su valor.
• Tus aportaciones patronales, una vez otorgado el crédito, se pueden aplicar como anticipo a capital para reducir el plazo del crédito y pagar menos intereses o para disminuir tu pago mensual.
• Tu SSV queda como garantía en caso de incumplimiento de pago por pérdida de empleo.*
• Obtienes: Financiamiento de hasta 95 por ciento, tasas de interés preferenciales, menores comisiones y o honorarios preferenciales con el notario público.

Para mayor información pulsa aquí

Simulador de Crédito

Crédito Fovissste Tradicional (sorteado)

El Crédito Tradicional, se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del FOVISSSTE, que hayan resultado Ganadores en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual.

Credito Fovissste con Subsidio

Es un crédito tradicional que se complementa con un apoyo económico no recuperable que otorga el Gobierno Federal a través de la Comisión Nacional de Vivienda, para beneficiar a los derechohabientes con ingresos menores a $4,000.76 lo que les permitirá acceder a una vivienda sustentable.

El subsidio es una cantidad de dinero que, aunada al crédito y al ahorro del cotizante, le permite adquirir una mejor vivienda "dicha aportación es completamente gratuita".

Beneficios:

• Crédito orientado a la población de menores ingresos.
• Subsidio es una cantidad de dinero que no tiene que cubrir el acreditado.
• No es necesario participar dentro de un Sorteo de Crédito para la obtención del crédito.
• La vivienda que se puede adquirir es usada o nueva y contar con características de sustentabilidad, lo que a mediano plazo se refleja como ahorros en agua y energía.

Crédito Fovissste Pensiona2

Este Programa de Financiamiento de FOVISSSTE, otorga un crédito para la adquisición de una vivienda, a Pensionados del ISSSTE de 47 años pero que no rebasen la edad de 74 años con 11 meses, que en su etapa de servicio en la Administración Pública Federal no gozaron de un crédito hipotecario de FOVISSSTE y que fueron Pensionados por Jubilación, ó Retirados por edad y Tiempo de Servicio, ó Pensionados por Cesantía en Edad Avanzada; con las siguientes características:

• El pensionado no estará sujeto a sorteo, las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades.
• La disponibilidad* es para ejercer 7,000 créditos en el 2011, con cobertura Nacional, es decir, se puede solicitar en cualquier parte de la República Mexicana y ejercer también en cualquier parte de la Republica Mexicana.
• Edad del pensionado de 47 a 74 años.
• Los créditos sólo podrán ser destinados para la adquisición de una Vivienda Nueva o una Vivienda Usada, pero Terminada.
• Estos créditos solo se podrán ejercer de manera individual, es decir, no se pueden mancomunar.
• El monto máximo de Crédito, se determina de las tablas de montos máximos publicadas para este producto en el Diario Oficial de la Federación con base al salario de la pensión, la edad del pensionado.
• El monto máximo de crédito será de hasta 398,116.51 (218.9224 SMMGVDF**).
• La capacidad de crédito será igual al monto máximo, más el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, si y solo si, la CURP del Pensionado está registrada en Procesar con estatus de baja y tenga un saldo diferente de cero; de lo contrario solo se autorizará como capacidad máxima de crédito, el monto máximo de crédito calculado y obtenido en tablas de montos máximos.

Crédito Fovissste Alia2 Plus

Producto del FOVISSSTE pensado y rediseñado para potenciar el saldo de la subcuenta de vivienda del SAR de los servidores públicos, cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros.

CARACTERÍSTICAS DE ALIA2PLUS

• Producto del FOVISSSTE sin la necesidad de Sorteo.
• Se otorga entre el FOVISSSTE y la Entidad Financiera (Banco o Sofol)que elijas.
• Puede ser aplicado a la adquisición de Vivienda Nueva, Usada y a la Redención de Pasivos Hipotecarios.
• Sin tope en el valor de la vivienda, ni en el monto del crédito.
• Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges

Crédito Fovissste Respalda2

• Fovissste traspasa los recursos del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR.
• La Entidad Financiera otorga el resto hasta la capacidad de endeudamiento del acreditado.
• Sin límite en el valor de vivienda y monto del crédito.
• Adquisición de vivienda nueva o usada.
• El financiamiento de la Entidad Financiera va del 80 y hasta el 92.5% del valor de la vivienda.
• Plazos desde 5 hasta 30 años.

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